A Esteves Engenharia elabora Laudos de Avaliação de Imóveis para empresas, instituições e particulares, com responsabilidade técnica de engenheiro civil, emissão de ART e metodologia conforme a ABNT NBR 14653.
Atuamos em avaliações patrimoniais e contábeis, garantias e operações de crédito, consórcios, determinação de valor locativo, inventários, partilhas, processos judiciais e demais situações que exijam a determinação técnica e fundamentada do valor de um imóvel.
O Laudo de Avaliação de Imóvel é um documento técnico destinado à determinação do valor de um bem imobiliário para uma finalidade específica. A avaliação considera as características do imóvel, sua localização, condições de mercado e demais fatores relevantes para a formação do valor.
O trabalho é desenvolvido de acordo com a finalidade da contratação e pode envolver imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos, galpões, edifícios, propriedades rurais e outros ativos imobiliários.
Empresas e instituições podem necessitar de avaliações imobiliárias para conhecimento, controle e mensuração de seu patrimônio.
Os laudos podem subsidiar procedimentos relacionados ao ativo imobilizado, valor justo, vida útil, valor residual, propriedades para investimento e outras demandas patrimoniais ou contábeis.
Quando aplicável à finalidade da avaliação, o trabalho pode considerar referências como CPC 27 / NBC TG 27, CPC 28 / NBC TG 28 e CPC 46 / NBC TG 46.
Elaboramos laudos para situações em que o imóvel precisa ter seu valor tecnicamente determinado para subsidiar garantias imobiliárias, operações de crédito, financiamentos, cartas de crédito e consórcios.
A finalidade e os requisitos da operação são analisados previamente para definição adequada do escopo do trabalho.
A avaliação pode ser realizada para determinação do valor locativo de imóveis, tanto em novas contratações quanto em situações envolvendo revisão ou renovação de aluguel.
Esse tipo de trabalho é aplicável a imóveis residenciais, comerciais, institucionais e corporativos, podendo subsidiar negociações, contratos, ações revisionais, ações renovatórias e locações realizadas por empresas ou órgãos públicos.
Também elaboramos Laudos de Avaliação de Imóveis destinados a demandas judiciais e extrajudiciais que dependam da determinação do valor do bem.
Entre as principais finalidades estão:
A Esteves Engenharia realiza avaliações de diferentes tipologias imobiliárias, conforme as características e a finalidade de cada trabalho.
Inicialmente é identificada a finalidade da avaliação, as características do imóvel e os documentos disponíveis. Essa etapa permite definir o escopo e a metodologia mais adequados ao trabalho.
Quando necessária, é realizada vistoria técnica do imóvel para levantamento de suas características físicas, construtivas, funcionais, localização, ocupação e demais elementos relevantes para a avaliação.
São pesquisados elementos de mercado compatíveis com o imóvel avaliado. Os dados são analisados tecnicamente para identificação das características que influenciam a formação do valor.
Os resultados são apresentados em Laudo Técnico contendo a identificação do imóvel, finalidade da avaliação, metodologia adotada, análise dos dados, memória de cálculo, conclusão do valor e demais informações necessárias à fundamentação do trabalho.
As avaliações são desenvolvidas conforme os procedimentos aplicáveis da ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens, considerando a natureza do imóvel, a disponibilidade de dados e a finalidade do trabalho.
Sempre que aplicável, é empregado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com tratamento técnico dos elementos pesquisados e fundamentação do valor obtido.
Os trabalhos são desenvolvidos sob responsabilidade de engenheiro civil e acompanhados da respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica – ART.
Apresente a finalidade da avaliação, a localização do imóvel e, se disponíveis, os principais documentos do bem. A Esteves Engenharia poderá analisar a demanda e definir o escopo técnico adequado para elaboração do laudo.
