A Vistoria Cautelar de Vizinhança é realizada antes do início de uma obra com o objetivo de registrar tecnicamente as condições aparentes dos imóveis vizinhos e das edificações localizadas em seu entorno.
A Esteves Engenharia realiza vistorias de vizinhança para obras, construtoras, incorporadoras e empresas de engenharia, com levantamento de campo, registro fotográfico, elaboração dos respectivos laudos e emissão de ART.
O trabalho fornece um registro das condições existentes antes das intervenções da obra, servindo como referência técnica para eventuais verificações futuras.
A execução de obras pode envolver escavações, fundações, demolições, movimentações de terra, vibrações e outras atividades com potencial de interferência nas edificações próximas.
A vistoria cautelar antes da obra permite documentar as condições aparentes dos imóveis vizinhos antes do início dessas atividades, identificando ocorrências já existentes na data do levantamento.
Esse registro contribui para a caracterização das condições prévias dos imóveis e auxilia tecnicamente na análise de eventuais questionamentos apresentados durante ou após a execução da obra.
O levantamento pode abranger casas, edifícios, condomínios, estabelecimentos comerciais, galpões e outras edificações situadas no entorno do empreendimento.
A quantidade e a abrangência das vistorias são definidas de acordo com as características da obra, sua localização e o entorno existente.
Em obras com um número maior de imóveis vizinhos, o serviço pode incluir o planejamento das atividades de campo, organização dos endereços, comunicação com responsáveis e controle das vistorias realizadas.
O serviço é planejado de acordo com as características da obra e dos imóveis localizados em sua área de influência.
1. Planejamento das vistorias
Definição dos imóveis e edificações que deverão integrar o levantamento cautelar.
2. Organização e agendamento
Organização dos endereços e das informações necessárias para comunicação e agendamento das visitas.
3. Levantamento de campo
Vistoria das áreas acessíveis dos imóveis, com descrição das condições aparentes e realização de registros fotográficos.
4. Elaboração dos laudos
Organização das informações coletadas e elaboração dos respectivos Laudos de Vistoria Cautelar de Vizinhança.
5. Revisão e entrega
Revisão técnica dos documentos e entrega dos laudos ao contratante.
A vistoria busca registrar as condições aparentes existentes nos imóveis vizinhos na data do levantamento.
O nível de detalhamento do levantamento é definido de acordo com as características dos imóveis e do escopo contratado.
Após a vistoria é elaborado o Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança, contendo a identificação do imóvel, data da visita, caracterização das áreas vistoriadas, descrição das condições observadas e documentação fotográfica.
Quando necessário, podem ser utilizados croquis ou referências de localização para auxiliar na identificação dos registros apresentados.
Os trabalhos são realizados sob responsabilidade de profissional habilitado, com emissão de ART – Anotação de Responsabilidade Técnica.
Durante a execução das vistorias podem ocorrer situações em que o proprietário ou ocupante não autorize o acesso ao imóvel ou permita apenas a vistoria parcial.
Nesses casos, a limitação encontrada é registrada, podendo ser documentadas fachadas, áreas externas ou outros elementos acessíveis, conforme as condições existentes no local.
A vistoria deve ser realizada preferencialmente antes do início das atividades da obra que possam interferir nos imóveis vizinhos.
Por esse motivo, recomenda-se que sua contratação seja prevista ainda na fase de mobilização e planejamento da obra, permitindo que o registro das condições existentes seja realizado antes do avanço das principais intervenções.
A Esteves Engenharia atende construtoras, incorporadoras, empreiteiras e empresas de engenharia que necessitam realizar a vistoria cautelar dos imóveis localizados no entorno de suas obras.
O serviço pode compreender desde a vistoria de edificações diretamente confrontantes até conjuntos de imóveis localizados na área de influência do empreendimento, conforme o escopo definido para cada obra.
A Esteves Engenharia realiza Vistorias Cautelares de Vizinhança em São Paulo e região, atendendo obras residenciais, comerciais, industriais e demais empreendimentos da construção civil.
Para solicitar uma proposta, informe o endereço da obra, as principais características do empreendimento e, quando disponível, uma estimativa dos imóveis que deverão ser vistoriados.
Entre em contato com a Esteves Engenharia para solicitar uma proposta de Vistoria Cautelar de Vizinhança.
